Így lesz egyre kisebb a lakáshitelek törlesztője
Az elmúlt években kibontakozó lakáspiaci drágulás eredményeként a lakástulajdonos háztartások vagyona is emelkedett, évtizedes távlatban pedig még szembetűnőbb a változás - áll az ingatlan.com friss elemzésében. - Pécsi Napilap -
 |
Fizetések, lakásárak, százalékpontok, 100 és 1000 milliárdok
A kétezres évek elején (2001-2002) jellemző átlagos lakásárakhoz képest körülbelül 100 százalékkal, azaz durván a duplájára nőtt a lakások átlagára a magyarországi városokban. A lakásdrágulás nettó bérek nominálisan ezt meghaladó mértékű, 130-170 százalékos emelkedést produkáltak. Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője kiemelte, hogy figyelembe véve azt is, hogy a mindennapos költségeink drágulása miatt ugyanannyi pénzből egyre kevesebbet dolgot tudunk vásárolni - vagyis az inflációval korrigált, reálértékeket nézzük - akkor mind a lakások reálértéke, mind a reálbérek nagyságrendekkel alacsonyabb ütemben 20-50 százalékkal nőttek. Fontos megjegyezni ugyanakkor, hogy területileg hatalmasak a különbségek, a fővárosban például az átlagnál jóval nagyobb mértékben drágultak a lakások.
Régen és most
A másfél évtizeddel ezelőtti helyzethez képest most teljesen más, kiegyensúlyozottabb helyzetben van a lakás- és lakáshitelpiac, valamint a keresleti oldalon lévő háztartások. Balogh László szerint többek között azért, mert a nettó reálbérek növekedéséből adódó többletnek csak egy része csapódik le a fogyasztásban, a válság után a háztartások megtakarítási hajlandósága jelentősen nőtt, emiatt a vagyonuk is gyarapodott. Nem beszélve arról, hogy az ingatlanok felértékelődése szintén növelte a lakosság vagyonának értékét. Akár már 2-3 százalékos lakásdrágulás is 1000 milliárdokkal növeli a háztartások vagyonát, azonban a területi különbségek itt is jelentősek. További fontos tényező, hogy a háztartások egyre könnyebben tudnak lakáshitelt igényelni a piacon, mivel a hitel fedezetéül szolgáló lakások értéke emelkedő pályán van.
Lakáshitelek, fizetések, törlesztések
Az ingatlan.com-csoporthoz tartozó BankRáció.hu számításai szerint a nettó fizetések emelkedése is segítheti a lakáshitelezés élénkülését. Különösen akkor, ha a lakáshitel-igénylők több évig, akár 10-20 évig fix törlesztőrészletű lakáshitelt vesznek fel. Az elemzés szerint egy 8 százalékos és 8 millió forintos fix kamatozású és ezáltal fix törlesztőrészletű 15 éves futamidejű lakáshitelnek a havi törlesztése mindvégig 76 ezer forint. Tizenöt évvel ezelőtt - 2002-ben - két átlagos nettó jövedelemmel rendelkező háztartás 156 ezer forintos összbevételének 49 százalékát vitte volna el a 76 ezres forintos törlesztés. Ezzel szemben ma már két nettó fizetés összege meghaladja a 360 ezer forintot, amelynek csak a 21 százalékát viszi el a törlesztés.
Gergely Péter, a BankRáció.hu hitelszakértője közölte: “Bár azt nehéz megmondani, hogy miként növekednek majd a nettó fizetések a következő 1-2 évtizedben, de évi 3 százalékos átlagos béremelkedést számolva 15 év múlva, vagyis 2032-ben, az egy főre jutó átlagkereset meghaladhatja a 280 ezer forintot, így az adott családban a nettó jövedelmek összege 560 ezer forintot jelentene, amelyhez viszonyítva a példahitel törlesztése a család bevételének mindössze 14 százalékát vinné el. Ez a jelenlegi szint kétharmadának felel meg.” Még kedvezőbbek az arányok, ha három vagy több gyermeket nevelő háztartások a szigorú feltételekkel igényelhető Családi Otthonteremtési Kedvezmény keretében elérhető 10 millió forintos lakáshitelt veszik fel. Ennek a hitelnek a havi törlesztése havonta 55 ezer forint, ami jelenleg a két átlagjövedelem összegének a 15 százalékát jelenti, az évi 3 százalékos béremelkedést feltételezve 15 év múlva csak a két fizetésnek kevesebb mint a 10 százalékát kell törlesztésre fordítani.
Következő évek
Gergely Péter azt is elmondta, hogy a várható béremelkedéssel számolva sokkal biztonságosabbak a hosszabb időre, akár 15-20 évre fix törlesztőrészletet biztosító lakáshitelek. Bár drágábbak a változó kamatozású lakáshiteleknél, ám az utóbbiak törlesztőrészlete a piaci és gazdasági helyzet, ezen keresztül a kamatkörnyezet változásának függvényében jelentősen emelkedhet a jövőben. Az elemzés szerint fix törlesztésű lakáshiteleknek egyértelműen a kiszámíthatóság az előnye, és a bérek és a reálbérek hosszú távú emelkedését feltételezve ráadásul arányosan jóval kisebb kiadást jelentenek egy-egy család számára. Éppen ezért a szakértő arra számít, hogy bár már most is egyre népszerűbbek a fix törlesztést garantáló lakáshitelek, a jövőben még nagyobb teret nyernek a piacon, különösen akkor, ha a bankok közötti verseny még élesebbé válik a fix törlesztésű hitelek piacán. A fokozódó verseny miatt a hitelszakértő szerint érdemes az összes bank lakáshitel-ajánlatát megnézni például online kalkulátorok segítségével. A teljes visszafizetendő összegben ugyanis milliós eltérések lehetnek, amelyek 10-15 éven keresztül is hatással lehetnek a hitelfelvevők anyagi lehetőségeire.
Balogh László az ingatlan.com előrejelzését ismertetve azt mondta, fontos tényező az is, hogy a bérek emelkedése fenntartható maradjon és összhangban legyen a gazdaság teljesítményével, ebben az esetben ugyanis hosszabb távon is emelkedhetnek az árak a lakáspiacon. Az árak növekedése elsősorban a fővárosban és a gazdaságilag fejlett térségekben, a megyeszékhelyeken és megyei jogú városokban várható, de a drágulás mértéke ingatlantípusonként az adott városon belül is rendkívül eltérő lehet.
hírek innen, onnan
3 napos előrejelzés: Ekkortól hagy alább az extrém hőség
Napos, forró napok következnek, de kedden ideér egy hidegfront. Vajon mire megyünk vele?
Hatalmas ingyenes fordulat a ChatGPT-nél: jön a korlátlan szövegelés, sőt, a felhasználók új modelleket is kapnak
Az OpenAI e héttől megszünteti a szöveges üzenetekre vonatkozó korlátozásokat az ingyenes és a Go fiókoknál. A szolgáltatás bevezeti...
Az agy fejlődésének öt szakasza – Ez az év kulcsfontosságú a termelékenységünk szempontjából
A Cambridge-i Egyetem kutatói egy izgalmas tanulmányban tárják fel, hogyan változik az agyunk az életünk során, és miért válik a 66....
Jaj, ne: medve rontott rá és vert földbe egy gyanútlan biciklist
Medve rontott rá és marcangolta össze a gyanútlan biciklist biciklist a közép-szlovákiai Turócszentmártoni járásban, Valcában.
Baka András, Orbán Viktor, Orbán Gáspár – Szavazzon A Célegyenes Témáiról
Jön a friss adás Lampé Ágnessel, Egri Viktorral és ezúttal Ficsor Benedekkel! Kezdés este hét órakor, élőben a Magyar Hang...
Hujber Feri szerint ezért nem bocsát meg neki soha a színész szakma
Hujber Feri szerint soha nem fog megbocsátani neki a színész szakma. Elsősorban azért, mert évekkel ezelőtt sokak szerint botrányos...
Sokan ezt hiszik a napelemekről, pedig nagyot tévednek: kiderült, mi történik velük 25 év után
A napelemek egyre népszerűbbek az alacsonyabb rezsiköltségek és a fenntarthatóság iránti igény miatt.
Példátlan dologra készül a közmédia az M1 csatornán, ilyet még nem láthattak a nézők
A közmédia már meg is kötötte a megállapodást.
Jósolnánk esőt, de nem tudunk, sőt
Egész jövő héten napos, meleg idő várható, a hét közepén kisebb enyhüléssel; csak a hét elején és a hét végén lehetnek néhol...
„Halálfélelmem volt a Szigeten”: Megszólalt a Naphírének a beginázott, 3 gyermekes Enikő
"Halálfélelmem volt a Szigeten": nyilatkozott lapunknak a a beginázott háromgyermekes édesanya
Rémálom a Szigeten: tömegesen ájultak el a fiatal, szép lányok
Rémálom a Szigeten: Ginát itattak 18 fiatallal, mind szép lány volt, egyszerre lettek rosszul.
Nekik jár korhatár előtti ellátás 2026-ban: mutatjuk, kik kérhetik
A korkedvezmény mértéke attól függött, hogy valaki milyen munkakörben és mennyi ideig dolgozott.
Sport
Veszélyes jelenetek a Fradi-Real Madridon, a biztonságiaknak kellett beavatkozniuk
Néhányan nem tudták, hogy nem illik hergelni a Fradi-tábort. Lila-őrültek.
Kegyetlen betegség végzett Lionel Messi édesapjával, különleges helyen hunyt el a családfő
Kiderült, hogy milyen súlyos kor támadta meg Jorge Messi egészségét, már a világbajnokságon sem lehetett ott.
Szoboszlainak követeléseket írtak, Kerkezt hibáztatják a Liverpool újabb vereségéért
Máris kezdhet aggódni a Liverpool új edzője? Ez zsinórban a második vereség volt.
Ronald Araújo csak a kezdet, újabb sztárját passzolja el az FC Barcelona
Megtisztítják a keretet.
115 millió eurós ajánlatot kapott a Real Madrid Arda Gülerért
A PSG vinné a spanyolok török játékosát.
Kiderült, milyen súlyos betegség okozhatta Lionel Messi édesapjának halálát
A világbajnokság vége felé még úgy tűnt, javult az állapota.
Magánrepülővel érkezett Lionel Messi az édesapja temetésére
Felesége és gyermekeik is vele utaztak.
Kisfiával látogatott ki az FTC–Real Madrid-mérkőzésre az olimpiai bajnok vízilabdázó
Az óriási érdeklődést kiváltó eseményre a jegyek több tízezer forintba kerültek.
Innen nem szokott kikapni a Liverpool, most sikerült
Hiába vezettek 2-0-ra Szoboszlai Dominikék, fordított a Monaco.
Barcelonából már igazolt egy sztárt a Liverpoool, most a Real Madrid jön
Ég a munka Andoni Iraola kezei alatt.
Szürreális jelenet: olyan erővel rúgták ki a labdát a pályáról, hogy az autók közé pattanva balesetet okozott
Nem történt komolyabb sérülés.
Bulvár
Összehaverkodtam a szomszédommal – és ez volt életem legnagyobb hibája
Amikor új lakásba költöztem, az egyik legnagyobb félelmem az volt, hogy rossz szomszédokat fogok ki. Nem sejtettem, hogy a kedves, segítőkész szomszédommal való szoros barátság lesz az, ami miatt végül azt kívánom
Változott az előrejelzés, csak keddig tart a hőhullám, útban a hidegfront - Időjárás-előrejelzés
Szerdán gyökeres változás áll be Magyarország időjárásában.
A kádak kora lejárt? Erre cserélik őket egyre többen 2026-ban
Évtizedekig a kád számított a fürdőszoba megkerülhetetlen elemének, most azonban egy új megoldás hódít. Nemcsak modernebbnek tűnik, de a lakberendezők szerint praktikusabb és tágasabb hatást is kelt.
Eltorzult az arca, annyira megverték a TV2 női sztárját: sokkoló képek készültek róla
Szabó Franciska az Exatlon Hungary sztárja volt, a Power Slap nevű versenyen verték meg brutálisan.
Riasztó helyzet alakult ki a Paksi Atomerőműnél, ez már a forintot is fenyegeti
Így gyűrűzhet tovább az energiaválság.
Milliárdossal nyaral Orbán Viktor Szerbiában, társaságában megjelent a hatvanpusztai birtok tervezője is
Testőr nélkül sétált az utcákon.
Áderék konferenciáikkal és film-fesztiválokkal, az Orbán-kormány tagjai pocsolyatérképpel...
A korábban a vízgazdálkodásért felelős egykori fideszes kormánytagokat kérdeztük arról, hogy Lázár János szerint brutális valóságot jelent a vízhiány, a kormány pedig hibázott.
A férfi nem hitt a szemének, mikor kinézett az ablakon: szenvtelenül henyélt a párkányán ez az apró vendég
Egy apró állat olyan otthonosan viselkedett, hogy nehéz nem mosolyogni rajta.
Gundel Takács Gábor a köztévés távozásáról: "Sajnálom, hogy így kellett eljönnöm"
Gundel Takács Gábor szerint nagy szükség lenne egy jól működő közmédiára, szórakoztató és hírműsorokra egyaránt.
Életveszélyes trükk terjed a Szigetre tartók között, a rendőrség azonnal lépett
A Duna alacsony vízállása miatt sokan gyalog vágnának át a folyón a Szigetre, a hatóságok szerint ez életveszélyes. A Életveszélyes trükk terjed a Szigetre tartók között, a rendőrség azonnal lépett bejegyzés e
Áll a bál a közmédia körül, mert kiszivárgott egy durva megszorítást tartalmazó titkos koncepció – Lekapcsolási terv borzolja a kedélyeket az osztrák ORF-nél
Kiszivárgott tervek szerint az osztrák közmédia (ORF) több földfelszíni vételi állomást is lekapcsolna, ami mintegy 64 ezer háztartást érinthet .
blogmorzsák
Nagysebességgel Moszkva és Szentpétervár között
A két város közötti távolság mintegy 650 kilométer, így szinte adja magát a gyors és modern vasúti kapcsolat kialakulása.
Jelentés az életveszély árnyékából
Hét pontban az EU-ban a munkaerő szabad áramlásával is előidézett helyzet miatti hazai egészégügyi gondokról.
- Csökkent a gázolaj ára
- Leszakadt egy vasúti felsővezeték Érdnél, jelentős késésekre kell számítani
- NAV: sok változást hoz a jövedéki szabályozásban az új törvény
- Tatabányát is érinti a vonatok késése
- Győrben is adományoztak a rászorulóknak
- Most Ön is segíthet a győri értelmi sérült gyerekeken!
- Győrnél az M1-es felhajtónál ütközött két kocsi az M85-ös körforgalomban
- Tilos látogatni a győri kardiológiát bizonytalan ideig
- Eltűnt a 15 éves győri fiú, Bence
- Toborzás az Egészség-Piacon, Győrben
- Elindultak az M1-es autópálya Hegyeshalom felé vezető oldalán a teljes körű felújítási munkák
- Az E.ON nevével visszaélve téveszthetik meg a lakosságot
- Így úszható meg a hosszú várakozás a horvát autópálya-kapuknál
