MÉRSÉKLŐDÖTT AZ ÚJ ÉPÍTÉSŰ LAKÁSOK ÁREMELKEDÉSE A FŐVÁROSBAN
A budapesti új építésű lakások iránt továbbra is élénk az érdeklődés, bár a tavaszi hónapokhoz képest enyhe lassulás látszik – derül ki az ELTINGA legfrissebb, 2025 harmadik negyedévére vonatkozó lakáspiaci jelentéséből.
A Duna House kapcsolódó elemzése szerint a kereslet még mindig erős, miközben a kínálat is fokozatosan bővül, ami középtávon stabilizálhatja a piacot.
A harmadik negyedévben 2 224 új lakás talált vevőre Budapesten, ami 6%-kal kevesebb, mint tavasszal, de továbbra is jóval az elmúlt évek átlaga felett van. Az elmúlt tizenkét hónapban összesen 9 611 új építésű otthon kelt el, ami az elmúlt tíz év legmagasabb éves száma volt.
A szabad lakások száma jelenleg körülbelül 7 500, ami 14%-kal több, mint egy évvel ezelőtt, 2024 harmadik negyedévében, amikor alig haladta meg a 6 200 darabot. A mostani kínálati szint ugyanakkor lényegében megegyezik az előző, 2025 második negyedévben mért adattal, így a piac a tavaszi rekordbővülés után stabilizálódni látszik.
A kínálatbővülését elsősorban az új értékesítési ütemek és korábban szüneteltetett fejlesztések újraindulása magyarázza. 2025 harmadik negyedévében körülbelül 2 000 új lakás értékesítése indult el, míg az előző negyedévben még több mint 4 000 új lakás került piacra. A projektadatbázis mérete így 25 693 lakásra és 357 fejlesztésre bővült, ami 2%-kal több, mint három hónappal korábban, és mintegy 30%-kal haladja meg az egy évvel korábbi szintet.
A kínálat földrajzilag is kiegyensúlyozottabb lett: míg korábban a belső-pesti kerületek domináltak, mostanra Külső-Pesten és a XI. kerületben is több nagy projekt indult.
„Az új építésű lakások átlagos négyzetméterára elérte az 1,77 millió forintot, ami 1%-os emelkedés negyedéves szinten és 15,5%-os éves drágulásnak felel meg. Az árnövekedés tehát jóval mérsékeltebb az év első felében mértnél. Az átlagos lakásár most 128,2 millió forint, ami kis mértékben, 3 millióval alacsonyabb az előző negyedévinél. Ennek oka, hogy a piacon most több kisebb alapterületű, így kedvezőbb árú lakás szerepel” – mondta Szegő Péter, a Duna House vezető elemzője.
A fejlesztők óvatosan reagáltak a változásokra: a lakások 60%-ánál nem módosult az ár, és ezúttal enyhe többségben voltak az árengedmények. Ezek többsége pármilliós mértékű korrekció volt, a nagyobb, tízmilliós csökkentések inkább ritkák.
KERÜLETI KÜLÖNBSÉGEK ÉS VÁSÁRLÓI IGÉNYEK
Továbbra is a kétszobás lakások a legkeresettebbek, ezek adják az eladások 45%-át. A garzonok iránti érdeklődés visszaesett, a háromszobás lakásoké viszont nőtt. Területileg Külső-Pesten volt a legnagyobb elmozdulás, ahol az eladások aránya 35%-ra emelkedett. Ezt főként a rozsdaövezeti, 5%-os áfával értékesíthető fejlesztések húzták.
EGY ÉV TÁVLATÁBAN: ÚJRA NÖVEKEDÉSI PÁLYÁN
2024 harmadik negyedévében a piac még visszafogottabb volt: az átlagos négyzetméterár 1,53 millió forint, a szabad lakások száma pedig 6 200 körül mozgott. A mostani adatok így egyértelmű növekedést mutatnak mind az árakban, mind a kínálatban.
Az árazási gyakorlat is kiegyensúlyozottabbá vált: míg egy éve a fejlesztők 37%-a módosított árakat, addig idén már kisebb arányban, de tudatosabban igazítanak a piaci környezethez.
ÚJ IRÁNY A KÜLSŐ KERÜLETEKBEN
Az Otthon Start Program (OSP) hatása a fővárosi újlakás-piacon egyelőre korlátozott: jelenleg a kínálat 14-23%-a felel meg a támogatás feltételeinek. A program által érintett projektek főként Külső-Pesten találhatók, viszont ott már most érzékelhető a keresletbővülés.
„A kormányzati lakástámogatások, köztük az OSP, új lendületet adhatnak a nagyobb, lakónegyed jellegű fejlesztéseknek, amelyek középtávon növelik a kínálatot, miközben a támogatott vásárlói rétegek megjelenése tartós keresletet biztosíthat” – tette hozzá Szegő Péter, aki szerint mindez egy kiegyensúlyozottabb, fenntarthatóbb növekedési pályát vetít előre a fővárosi új építésű lakások piacán.
Ön szerint esélyes a Tisza Párt a Fidesz leváltására?
hírek innen, onnan
Súlyos baleset - elgázolt egy embert a vonat Veszprém és Kádárta között
Most érkezett a hír.
Rejtélyes halálesetek Magyarországon: megszólalt a rendőrség
Mennyi az igazság a Pilis kapcsán megjelent sajtóhírekből? A rendőrség most előadja a tényeket.
Német gyártók nélkül zajlik az Év Autója díj döntője
Németországban kihirdették a German Car of the Year (Gcoty) díj döntőseit. Az autóipar egyik legnagyobb presztízsű versenyén idén is...
Ezekre a változásokra készülhetünk a légiközlekedésben: érdemes figyelni, a fedélzeti csomagokat érinti
Az Európai Parlament közlekedési bizottsága hétfőn elfogadott egy új javaslatot, amely ami kiterjesztené az utasok kártérítési jogait...
Százezres bírságot kaphatsz, ha így fűtesz: már megkezdte az ellenőrzéseket a hatóság
Sokan nem tudják, hogy ezért a fűtési hibáért jelentős összegű bírság járhat.
Letarolták a teljes médiát, de valami történt 2024 végén – Elérte a kritikus pontot az MI-tartalomáradat: az internet fele gépi eredetű
Egy friss elemzés szerint az interneten megjelenő angol nyelvű cikkek több mint fele már mesterséges intelligencia által generált tartalom.
Szívszaggató: Gyönyörű hercegnővé koronázták a rákos kislányt
393 000 követője van. A 9 éves kislány hercegnős koronát is kapott az elismerés mellé.
Ezt üzente Szoboszlai Dominik szerda délután a Portugália elleni meccs után
A magyar labdarúgó-válogatott csapatkapitánya, Szoboszlai Dominik ismét közösségi oldalán üzent a szurkolóknak, miután a válogatott...
Tudósok szerint ezek az illatok segítenek a traumák feldolgozásában
A közérzetünk szoros kapcsolatban áll az illatok világával. Több tanulmány is bebizonyította, hogy bizonyos illatok pozitív hatással...
Figyelj jól: ezek a csillagjegyek a boszorkányok erejével bírnak, és egyre veszélyesebbek az évek múlásával
Vannak olyan csillagjegyek, akikben mintha boszorkányi erő szunnyadna: intuitívak, erősebbek és egyre kiszámíthatatlanabbá válnak az...
Milliárdok potyognak az égből, eljött az innovatív magyarok ideje
Az Index körképe gyakorlati példák segítségül hívásával mutatja be, milyen esélyt kapnak a hazai kkv-szektor ambiciózus tagjai.
Szomorú hír: már a Tokaji borvidéken is megjelent a szőlőt pusztító aranyszínű sárgaság
A betegséget már 17 vármegyében és 20 borvidéken mutatták ki. A Mátrai és Tokaji borvidéken is hatósági intézkedésekre van szükség.
Sport
Cseh csapás: a csúfos vereség után elúszott a magyar válogatott továbbjutása
A férfi U17-es magyar labdarúgó válogatott 7-1-es vereséget szenvedett Csehország ellen.
Íme, Cristiano Ronaldo reakciója a magyarok elleni döntetlen után
Portugália kétgólos döntetlent játszott Magyarországgal, a portugál válogatott ezzel elhalasztotta a világbajnoki kvalifikációt. Ennek ellenére a mérkőzésen duplázó Cristiano Ronaldo az első reakciójában inkáb
Leborul a portugál sajtó Szoboszlai Dominik lába elé
Tóth Balázs és Szalai Attila kapott még jó osztályzatot.
Ez borzalom: rettenetes verést kapott a magyar fociválogatott
Ez az eredmény egy 1997-es vb-pótselejtezőt idézett fel.
Az Európai Labdarúgó-szövetség felsőbb utasítása miatt nem kaphattunk tizenegyest Portugáliában
Egyértelmű a helyzet – és Renato Veiga kezezésének megítélése is.
Így áll a magyar válogatott csoportja a portugáliai bravúr után
Továbbra is második a csoportjában Magyarország.
Cristiano Ronaldo teljesítette a Szoboszlainak tett ígéretét
Megtörtént a Szoboszlai Dominik által vágyott mezcsere.
Szoboszlai a felelős – a magyar csapatkapitány nevét harsogja a portugál sajtó
A portugál sajtó szerint Szoboszlai volt a portugál-magyar vb-selejtezőn a meccs embere, nem a két gólt szerző Ronaldo.
Bruno Fernandes a magyarok elleni döntetlen után: Elismerést érdemelnek.
Mint ismert, a magyar labdarúgó-válogatott 2–2-es döntetlent játszott a Portugália elleni vb-selejtezőn. A lefújás után Bruno Fernandes értékelt.
A végén jött a szenzáció: Szoboszlai Dominik góljával ikszeltünk Portugáliában
A lisszaboni iksszel elodáztuk a portugálok vb-re kijutását, és a második helyről várjuk a zárást.
Szoboszlai Dominik: Ha erre vagyunk képesek Portugáliában, bárkivel felvehetjük a harcot
Az első gól szerzője ilyen meccsekről álmodott, Rossi csodacseréje végig hitt a pontmentésben.
Óriási gólok a Hidegkutiban: a magyar válogatott továbbra is veretlen az Eb-selejtezőben
Harmadik Eb-selejtezős mérkőzését is lejátszotta a magyar U21-es labdarúgó-válogatott.
Bulvár
Másfél milliárd forint kárt okozott a költségvetésnek a Budapestről irányított számlagyár
A Bács-Kiskun Vármegyei Főügyészség minősített költségvetési csalás és más bűncselekmények miatt vádat emelt egy számlagyár tagjaival szemben. Az elkövetők „jutalék” fejében fiktív számlákat biztosít
Rengeteget számít az első 48 óra – Bárcsak tudtam volna.
Az aranyórától kezdve az első szopizásokon keresztül a kötelező vizsgálatokig összeszedtük a legfontosabb tudnivalókat a babák első két napjáról, de olyan, kevesek által ismert jelenség is szóba kerül, mint a
Itt a kormány új ígérete a választások előtt: 14. havi nyugdíj
A kormány a 14. havi nyugdíj bevezetésén dolgozik – jelentette be Lázár János építési és közlekedési miniszter a kaposvári Lázárinfón.
Megzavarták Magyar Péter élő adását, félbeszakították a bevonulását, példátlan ami utána következett
Ez volt az országjárás eddigi legfurcsább jelenete.
„Nem tudta, hogy a ruhákat ki kell mosni” – Felnőtt emberek, akik banális dolgokat sem értenek
Olykor gyerekkorból már régen kinőtt személy is lehet elképesztő módon tudatlan.
Cseh csapás: a csúfos vereség után elúszott a magyar válogatott továbbjutása
A férfi U17-es magyar labdarúgó válogatott 7-1-es vereséget szenvedett Csehország ellen.
Íme, Cristiano Ronaldo reakciója a magyarok elleni döntetlen után
Portugália kétgólos döntetlent játszott Magyarországgal, a portugál válogatott ezzel elhalasztotta a világbajnoki kvalifikációt. Ennek ellenére a mérkőzésen duplázó Cristiano Ronaldo az első reakciójában inkáb
Portugália – Magyarország: máris baki, bekapcsolták az M4 Sport riportereire a locsolórendszert
Molnár Mátyás és Bogdán Ádám a pálya közepén álltak, de hirtelen bekapcsolt a locsolórendszer.
Amikor a nagyi meghalt, egy svájci ügyvéd hívta az unokát: megdöbbentő dolgot mondott - Videó
A Goobi Gubbi néven ismert influenszer és a nagymamája, Mimmy egy szív és lélek volt. Az idős asszony rendszeresen felbukkant a fiatal srác közösségi oldalán és együtt nevettették meg a követőket. Szeptember vég
Magyarország máris búcsút inthet a vb-nek? Donald Trump pokoli fenyegetés küldött a 2026-os világbajnokság szervezőinek
Az amerikai elnök vérben forgó szemekkel törölné akár a világbajnokságot, de még a 2028-as olimpiát is.
Magyarországnak vissza kell fizetnie a már felszabadított uniós pénzeket?
Az Európai Parlament szerint az Európai Bizottság két éve jogtalanul engedélyezte 10,2 milliárd euró felszabadítását Magyarországnak, ezért pert indított a döntés megsemmisítéséért az uniós bíróságon. Ha az
Leborul a portugál sajtó Szoboszlai Dominik lába elé
Tóth Balázs és Szalai Attila kapott még jó osztályzatot.
blogmorzsák
Termékbiztonság a gyerekszobában: mitől lesz veszélyes egy játék?
Amikor egy szülő játékot választ gyermekének, elsősorban a szórakoztatásra és a fejlődés támogatására törekszik.
"Az ellenzéki oldal keményen kérdez"
Magyar Péterrel Fókuszcsoport Ádi beszélgetett.
A boszorkány újra megmutatja!
Egy hibás kor hibátlan lemeze látott napvilágot.
- Csökkent a gázolaj ára
- Leszakadt egy vasúti felsővezeték Érdnél, jelentős késésekre kell számítani
- NAV: sok változást hoz a jövedéki szabályozásban az új törvény
- Tatabányát is érinti a vonatok késése
- Győrben is adományoztak a rászorulóknak
- Most Ön is segíthet a győri értelmi sérült gyerekeken!
- Győrnél az M1-es felhajtónál ütközött két kocsi az M85-ös körforgalomban
- Tilos látogatni a győri kardiológiát bizonytalan ideig
- Eltűnt a 15 éves győri fiú, Bence
- Toborzás az Egészség-Piacon, Győrben
- Elindultak az M1-es autópálya Hegyeshalom felé vezető oldalán a teljes körű felújítási munkák
- Az E.ON nevével visszaélve téveszthetik meg a lakosságot
- Így úszható meg a hosszú várakozás a horvát autópálya-kapuknál
